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时间：2019-04-26

　　第一节主要提示

　　公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理职员包管季度报告内容的真实、准确、完备，不存在虚假记载、误导性陈述或许重大漏掉，并负担个别和连带的执法责任。

　　悉数董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

　　公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及管帐机构负责人(司帐主管人员)童朝军声明：保证季度报告中财政报表的真实、准确、完备。

　　第二节公司底子状况

　　一、首要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述畴昔年度管帐数据

　　□ 是 √ 否

　　■

　　非每每性损益项目和金额

　　√ 合用 □ 不适用

　　单元：元

　　■

　　对公司凭据《公然刊行证券的公司信息表露诠释性布告第1号——非经常性损益》界说界定的非每每性损益项目，以及把《公然刊行证券的公司信息表露诠释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为常常性损益的项目，应申明原由

　　□ 适用 √ 不合用

　　公司报告期不存在将凭据《果然刊行证券的公司信息流露申明性公告第1号——非常常性损益》定义、枚举的非经常性损益项目界定为常常性损益的项目的景象。

　　二、报告期末股东总数及前十名股东持股环境表

　　1、一样股股东总数和表决权光复的优先股股东数目及前10名股东持股状态表

　　单元：股

　　■

　　公司前10名普通股股东、前10名无穷售条件一般股股东在报告期内是否举办约定购回交易

　　□ 是 √ 否

　　公司前10名普通股股东、前10名无穷售前提一般股股东在汇报期内未进行约定购回生意。

　　2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股环境表

　　□ 适用 √ 不适用

　　第三节主要事变

　　一、报告期主要财务数据、财政指标孕育变换的环境及缘故

　　√ 适用 □ 不合用

　　1、主要管帐数据和财政指标

　　（1）、2019年1-3月份归属于上市公司股东的净利润比上年同期增加13.40%，主要是因为公司持续强化信贷营业考核与风控，同时增强了应收款子及时催收，本报告期公司按司帐政策计提的资产减值丧失同比镌汰5,680.77万元。

　　（2）、2019年1-3月份谋划活动产生的现金流量净额同比增强了120.06%，首要缘故是：1）本汇报期公司加强信贷业务审核与风控，稳健放贷,，孕育现金流入净额比上年同期增强34,558.25万元；2）本报告期公司支付的项目押金包管金比上年同期净减少33,976.74万元；3)本请示期公司付出的上期税费比上年同期镌汰10,542.00万元。

　　2、资产负债表项目

　　■

　　3、利润表项目

　　■

　　4、现金流量表项目

　　■

　　二、主业务务说明

　　1、公司2019年1-3月实现主业务务收入128,522.79万元，同比下降12.10%；

　　（1）主营营业收入按业务板块划分：

　　■

　　1）本请示期资产运营服务收入同比增添53.43%，首要是公司工商资产运营和公寓办理业务运营局限稳步加强；2）本报告期资产经管服务收入同比增添20.43%，主要是公司物业管理办事持续成长，收入同比增添30.53%；3）本汇报期交易办事收入同比裁减16.89%，首要是公司互联网+业务受市场宏观政策的影响收入镌汰所致；4）本请示期业务后办事收入同比减少36.06%，一方面公司继续增强信贷营业考核与风控、安妥放贷，金融服务收入同比裁减；另一方面装修办事营业受市场需求的影响，收入同比降落。

　　（2）主业务务收入按收入的地区泉源划分：

　　■

　　本汇报期华北区域得益于天津、长春等地域代理销售收入稳步增进以及地域工商资产运营营业的快速增进，业务收入同比增添32.73%；受市场宏观政策的影响，互联网+营业收入同比淘汰，致使华南区域、华东区域、华中及西南区域、山东地区营业收入同比划分降落19.99%、18.16%、4.81%和18.71%。

　　2、公司今朝累计已实现但未结算的代理销售额约4,025亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约30.7亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约3,380亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约25.1亿元的署理费收入；残剩部门为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工的未结算署理发卖额和未结算代理费。

　　三、主要事情但愿状况及其影响息争决方案的剖析说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　股份回购的实行进展情形

　　□ 适用 √ 不适用

　　采用集中竞价格局减持回购股份的实施希望环境

　　□ 适用 √ 不适用

　　四、公司实际掌握人、股东、联系方、收购人以及公司等批准相关方在报告期内超期未践诺完毕的承诺事项

　　□ 合用 √ 不适用

　　公司请示期不存在公司现实控制人、股东、关联方、收购人以及公司等答允相关方在报告期内超期未推行完毕的答应事变。

　　五、对2019年1-6月经营业绩的预计

　　□ 合用 √ 不适用

　　六、以公平价值计量的金融资产

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

　　■

　　申明：基金类别为私募基金，汇报期内购入金额为本请示期公司收到的基金分派款；其他种别主要为股权投资。

　　七、违规对外保证情况

　　□ 合用 √ 不适用

　　公司汇报期无违规对外担保环境。

　　八、控股股东及其联系方对上市公司的非谋划性占用资金情况

　　□ 合用 √ 不适用

　　公司报告期不存在控股股东及其关系方对上市公司的非谋划性占用资金。

　　九、报告期内接待调研、相同、采访等活动登记表

　　□ 合用 √ 不合用

　　公司报告期内未孕育接待调研、不异、采访等运动。

　　深圳世联行地产顾问株式会社

　　法定代表人：陈劲松

　　二〇一九年四月二十五日

　　证券代码：002285 证券简称：世联行看护编号：2019-033

　　深圳世联行地产照料株式会社

　　第四届董事会第四十二次聚会决计布告

　　■

　　深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”）第四届董事会第四十二次聚会关照于2019年4月19日以邮件和电话体式投递各位董事，集会于2019年4月24日以现场加通信格局在公司聚会室举办。聚会应到董事9名，实到董事9名；3名监事列席本次集会。会议由董事长陈劲松教师主持，聚会的召开和表决法式切合《公司法》和《公司章程》的有关规定。与会董事经当真审议，过程如下确定：

　　一、审议通过《2019年第一季度汇报》

　　《2019年第一季度报告》全文及正文的内容详见巨潮资讯网（），《2019年第一季度报告正文》同时登载于2019年4月25日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》。

　　表决效验：9票和谈、0票反对、0票弃权。

　　二、审议经由《关于会计政策变换的议案》

　　《关于司帐政策变更的公告》全文刊登于2019年4月25日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网（）上。自力董事颁布的独立意见内容详见巨潮资讯网（）。

　　表决效果：9票和谈、0票阻挡、0票弃权。

　　特此通知。

　　深圳世联行地产照料股份有限公司

　　董事会

　　二〇一九年四月二十五日

　　证券代码：002285 证券简称：世联行布告编号：2019-034

　　深圳世联行地产照料株式会社

　　第四届监事会第四十一次集会确定布告

　　■

　　深圳世联行地产顾问株式会社（以下简称“公司”）第四届监事会第四十一次聚会关照于2019年4月19日以邮件和电话体例送达列位监事，聚会于2019年4月24日以现场加通讯方式在公司聚会室举行。会议应出席监事3人，实际出席监事3人。聚会由监事会主席滕柏松先生主持。聚会的召开和表决程序切合《公功令》及《公司章程》的有关规定。经与会监事卖力审议，通过如下决计：

　　一、审议过程《2019年第一季度报告》

　　《2019年第一季度报告》全文及正文的编制和审议程序切合执法法规、《公司章程》的划定，其内容真实、正确、完备、不存在任何子虚记载、误导性报告或重大遗漏。监事会未发现参与2019年第一季度汇报体例和审议的人员有违反《内幕信息知恋人挂号制度》及保密和议规定的当作。

　　《2019年第一季度请示》全文及正文的内容详见巨潮资讯网（），《2019年第一季度报告正文》同时登载于2019年4月25日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》。

　　表决效果：3票同意、0票反对、0票弃权。

　　二、审议通过《关于会计政策调换的议案》

　　《关于管帐政策调换的布告》全文刊登于2019年4月25日的《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网（）上。

　　表决效果：3票同意、0票阻挡、0票弃权。

　　特此公告。

　　深圳世联行地产照料株式会社

　　监事会

　　二〇一九年四月二十五日

　　证券代码：002285 证券简称：世联行布告编号：2019-036

　　深圳世联行地产照料股份有限公司

　　关于管帐政策变更的通知

　　■

　　深圳世联行地产顾问株式会社（以下简称“公司”或“世联行”）于2019年4月24日召开第四届董事会第四十二次聚会,集会审议过程了《关于会计政策调动的议案》，本次会计政策调动的议案无需提交股东大会审议。现将详细内容看护如下：

　　一、本次管帐政策调动概述

　　1、调换原因：

　　2017年财政部修订印发了《企业司帐准则第22号——金融对象确认和计量》（财会[2017]7号）、《企业司帐准则第23号——金融资产转移》（财会[2017]8号）、《企业司帐准则第24号——套期司帐》（财会[2017]9号）、《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会[2017]14号）（统称“新金融准则”），要求境内上市企业自2019年1月1日起施行新金融工具相关管帐准则。公司执行上述准则划定，对会计政策举办变更。

　　2、调换前公司所回收的管帐政策：

　　本次管帐政策变更前，公司根据财政部发布的《企业管帐准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业司帐准则应用指南、企业管帐准则诠释布告以及其他规定实行。

　　3、变换后公司所接纳的司帐政策：

　　本次调换后，公司将执行财政部于2017年修订并发表的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会[2017]7号）、《企业会计准则第23号——金融资产转移》（财会[2017]8号）、《企业会计准则第24号——套期司帐》（财会[2017]9号）、《企业司帐准则第37号——金融对象列报》（财会[2017]14号）的相关划定实行。

　　4、变换日期：

　　公司根据财务部相关文件规定，从2019年1月1日起最先实验。

　　5、变换审议法式：

　　公司于2019年4月24日召开第四届董事会第四十二次集会、第四届监事会第四十一次聚会审议过程了《关于管帐政策调换的议案》。本次会计政策调换无需提交公司股东大会审议。

　　二、本次司帐政策调动具体内容及对公司的影响

　　1、2019年1月1日起公司实行新金融准则，凭证财政部财会[2018]15号关照的要求，财政报表花样将做以下调整：

　　（1）资产负债表：新增“业务性金融资产”、“债权投资”、“其他债权投资”、“其他权柄对象投资”、“其他非举动金融资产”和“交易性金融负债”项目。

　　同时删除“以公允代价计量且其变更计入当期损益的金融资产”、“可供出售金融资产”、“持有至到期投资”以及“以公正价格计量且其变换计入当期损益的金融负债”项目。

　　（2）利润表：新增“名誉减值丧失”、“净敞口套期收益”、“其他权益对象投资公正价格变动”、“企业自身名誉风险公正价值调动”、“其他债权投资平正价格变换”、“金融资产重分类计入其他概括收益的金额”、“其他债权投资信用减值筹办”以及“现金流量套期储蓄”项目。

　　同时删除“可供出售金融资产平正价值调换损益”、“持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益”以及“现金流量套期损益的有效部门”。

　　（3）全部者权柄变更表：新增“其他归纳收益结转保存收益”项目。

　　2、凭据财政部公布的新金融准则，主要变更内容如下：

　　（1）以企业持有金融资产的“营业模式”和“金融资产条约现金流量特征” 作为金融资产分类的判断依据，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以平正价格计量且其调换计入其他概括收益的金融资产以及以公平价值计量且其调动计入当期损益的金融资产三类。企业在初始确认时，或许将非交易性权柄对象投资指定为以公允价格计量且其调换计入其他概括收益的金融资产。

　　（2）金融资产减值会计处理由“已孕育丧失法”修改为“预期丧失法”，要求考虑金融资产未来预期名望丧失情况，从而更加及时、足额地计提金融资产减值筹办。

　　（3）修订套期司帐相关划定，更好地反响企业的危害管理活动。

　　（4）简化嵌入衍生工具的司帐惩罚。

　　（5）调整非业务性权柄东西投资的管帐措置等。

　　（6）金融工具披露要求相应调解。

　　凭证新金融对象准则的衔接划定，在新准则施行日，企业应当按照本准则的规定对金融工具进行分类和计量，涉及前期斗劲财务报表数据与本准则要求纷歧致的，无需调整。金融工具原账面价值和在本准则施行日的新账面代价之间的差额，该当计入本准则施行日地点年度请示时代的期初保留收益或其他综合收益。

　　三、董事会审议本次司帐政策变更情形

　　本次会计政策调动是公司根据国家财政部相关文件要求举办的合理调换，切合财务部、中国证券看管办理委员会、深圳证券生意所的有关划定和公司的实际情况，能够更加客观公道地反响公司财政状态和经营成绩，不存在侵害公司及中小股东好处的状态。是以，董事会和谈本次会计政策变换。

　　四、独立董事定见

　　公司是凭证国度财政部文件要求对会计政策进行响应调换，变更后的司帐政策切合财政部、中国证券看管管理委员会、深圳证券业务所的有关划定，不存在损害公司及股东好处的景象，特别是中小股东利益的景遇，和谈本次会计政策变换。

　　五、监事会意见

　　本次管帐政策变换是凭证财政部颁布的规定进行的合理变更和调解，符合公司的实际情形，或许客观地为投资者供应正确的管帐信息，公平地反响公司财政状况和谋划后果，符合《企业会计准则》和相干执法法规的相干规定，不存在侵害公司及股东好处的景遇，和议本次司帐政策调换。